先月30日に不動産市場の新政策が発表されて以來、不動産デベロッパー大手各社は、住宅購入希望者が住宅価格の値上げを懸念すると睨み、それに乗じて価格戦爭に打って出た。ここしばらくの間、閑古鳥が鳴いていたプロジェクトも、絶好のチャンスとばかりに戦略を変え、さっさと売りさばこうと、大々的なPRを開始した。

新政策が打ち出されてから1週間が経ったが、2008年末の景気刺激策実施時とは全く違う市場現象が生じていることが明らかになった。まず、まだ値上げは実施していないが、これまで「売り惜しみ」されていた物件が売り出され始めた。次に、新政策では、個人の住宅の譲渡にかかる営業稅の支払い免除期間が購入後5年以內から2年以內に短縮された影響で、購入後3年から5年の住宅の売り手が値上げに積極的だ。このほか、住宅を見學に來る人は増えたが、値上げのせいで、実際に購入契約を結ぶ人は減っている。北京晨報が伝えた。

多くの不動産ブローカーの擔當者は、「これまでは、売り出し中の住宅を見るために、階下に數組の見學者が列を作って並べば、価格が吊り上るケースが多かった。だが、新政策が発表されてからは、そのようなケースはほぼ無くなった」と話している。

鎖家地産市場研究センターの統計データによると、4月第1週、北京中古住宅市場では、新規住宅供給戸數は前週比18.5％、顧客取引量は同28.8％、それぞれ増加した。同時期、住宅を見學に訪れた顧客數は、同27.55％増の5萬1557人に達した。特に、清明節の小連休中は、一日あたりの新規顧客増加數が大幅に増加し、４月４日だけでも、見學客數は１萬2300人と、2013年3月以來の一日あたり見學客數の最多を記録した。

とはいえ、北京?望京エリアの中古住宅を探している王さんは、購入を焦らず、ブローカーに「購入」を迫られても動じない理由について、「やはり価格が高い。もう少し様子を見たい」と話した。このように冷靜な態度を保つ買い手の狀況は、新築住宅市場でも同様だ。清明節連休の1日目、記者は首開?熙悅尚郡マンション販売センターに取材に出かけた。取材した30分の間、モデルルームを見學に訪れる人は後を絶たなかった。同プロジェクトの販売擔當者は、「今、プロジェクト二期の申し込みを受け付けている。値上げはせず、反対に優待特典を出している」と説明した。現場に見學に訪れた人は、「ここに來たのは、今回が初めてではない。以前來たときは、購入を考えていたセカンドハウスの頭金が高すぎて、ずっと躊躇していた。今回、新政策が発表されて、適當な住まいが見つかれば、また購入を検討したい」と述べた。